FINE STEPが、
お客様の投資用不動産を
直接購入いたします！

MERIT / DEMERIT

特徴

• 短期間で即現金化できる
• 仲介手数料がかからない
• 周囲の人に知られずに売却できる

特徴

• 相場価格で売却できる可能性がある
• 自分のペースで売却ができる

VOICE

担当者が信頼できる方でした。

N様

長崎県

数年前から売却を検討し複数社に見積を依頼しましたが査定金額が折り合わず延び延びになってました。 今回、概ね希望金額に近い価格を提示頂いたこと、また直接買取で仲介手数料が不要だったことが決め手となり即決しました。

価格とスピード感が他社と違いました。

F様

東京都

他社の査定額と比べて高い金額で買取してもらえただけでなく、希望のスケジュールで進めていただき助かりました。

スムーズに売却できました。

I様

東京都

購入もFINE STEPさんから行なっていたので、資料関係が揃っていて手間がかからずに売却を行うことができました。

FAQ

• 不動産の査定サービスは本当に無料ですか？

  はい、もちろん無料で査定させていただきます。
  売却をお任せいただき、無事に売却が完了して初めてお仕事が成立するものだと考えております。

• 住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？

  もちろん売却可能です。ただ、その残っているローン残高よりも高い金額で売れるかどうかがポイントになってくると思います。売却金額がローン残高を下回ってしまい、持ち出しが発生してしまうことはあまりおススメしませんが、状況によってはそれでも売却したいというご要望もあるかと思いますので、ご希望に合わせてお手伝いさせていただきます。

• 売却に掛かる費用は何ですか？

  状況にもよりますが、大抵の方は金融機関からご融資を受けて所有していると思います。その場合、その金融機関へ全額繰上返済することになり、その手数料が発生します。また、その金融機関が抵当権を設定していると思いますので、その抵当権を抹消する為の登記手続きが必要になり、その登記費用がかかります。その他、売却によって得られる利益（譲渡所得）に対して課税される税金（譲渡所得税）が発生する可能性があります。

• 売却するにあたってしなければならないことはありますか？

  ローンがある場合は金融機関へのご連絡、その他登記手続きのための司法書士とのやり取りがございます。極力お手間をおかけすることなくお任せいただけるよう努めて参ります。

• エリア外ですが査定依頼は可能ですか？

  エリア外でも査定はさせていただきます。その場合、エリアにもよりますが、実際に売却できる金額との乖離が大きくなってしまう可能性もございますので、ご承知おきいただければと思います。

• 不動産会社を選ぶポイントは？

  投資用の不動産は専門の業者に依頼するのがベストです。
  不動産業界も幅広く、売買、売買仲介、賃貸仲介など専門分野があります。
  投資用マンションの売却は専門知識を有し実績がある会社に依頼することをお勧めします。
  また、電話やメールで最初に不動産会社に接触したときに「スピーディな対応」「丁寧な説明」をしてくれる営業担当者で、誠実で親身になって動いてくれる会社を選ぶと良いと思います。

• マンション売却のポイントと注意点とは？

  個人のマンション所有者から不動産を購入するのはたいていの場合不動産業者です。そして、その不動産業者は提携ローンを利用して再度販売します。
  その際の提携金融機関の物件評価が金額を左右するのですが、築年数が5、10、15年と経過するごとに評価額が下がってしまう傾向にあります。もちろん築が浅すぎてもローン残高がたくさん残っていて金額が合わないということもありますが、古くなりすぎて評価が出ず、思うような金額での売却が難しいということになりかねません。要はタイミングです。
  例えば、所有物件が築9年の状態で、もっと高く売りたいなと時間をかけてしまったがために、築10年経過してしまい、高い金額での売却がさらに困難になる可能性が高いということです。
  また、投資用のワンルームマンションを、高く売るためのひとつの方法として、実需用（自分自身で住むため）としての売買を提案する仲介業者がいるようです。※空室の状態でなければなりませんが。
  しかし、よほど立地が良くない限り、その可能性は非常に低いです。結果的に売買が成立すればいいですが、そうでない場合、その間空室の状態で持ち続けることになり、家賃収入が得られないまま、ローンだけ払い続けるのは大変なことだと思います。